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Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit gigantischer Terrasse im 22. Bezirk In die Vermarktung gelangt eine wundervolle 2-Zimmer, Erstbezugs Wohnung. Hier heißt es: schnell sein! In fantastischer Lage, nahe der Alten Donau und Donauzentrum (Kagran), bleiben kaum Wünsche unerfüllt. Allgemeines: Diese moderne Wohnung in der 2.Etage bietet nicht nur eine exzellente Lage im 22. Bezirk, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche erstreckt sich über 17,56m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Schlafbereich mit 11,29m² sorgt für erholsame Nächte. Durch das Schlafzimmer erreicht man das moderne und großzügige Badezimmer (5,20m²). Der Vorraum (4,17m²) bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und führt zu einem WC (1,87m²). Highlight dieser Wohnung ist die unfassbare Terrasse mit 30,75 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien mit atemberaubendem Blick über ganz Wien. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch angenehm für die kalten Tage ist. Erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken! Die Wohnung befindet sich im zweitem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 4,19 m² * Wohnen: 17,56 m² * Zimmer: 11,29 m² * Bad: 5,20 m² * WC: 1,87 m² * Abstellraum: 2,32 m² * Terrasse: 30,75 m² Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) * wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) * Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium- elektrisch bedienbar * vollmöblierte Küche * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz * Tiefgaragenstellplätze * Klimaanlage Die Kosten für Sie im Überblick: Monatliche Mietkosten &a;#8364; 949,00 (inkl. Betriebskosten &a; Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision bezahlt der Abgeber. Mietvertragserrichtungsgebühr: &a;#8364; 420,-- inkl. 20% USt. Infrastruktur: Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung (Spar). Weitere Geschäfte, verteilt auf der Wagramer Straße, liegen 5-10 Fußminuten entfernt. Ein Hofer, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung (Billa). Öffentliche Verkehrsanbindungen: _Straßenbahnlinien _25,26 _Buslinien _27A, N25, N20 _U-Bahn _Station U1 Kagran Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) welcher der HWB-Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 [tel:+436643816654] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH &a; Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und G
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