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Wien - LeopoldstadtBefristet vermietete Balkonwohnung bei der alten Donau! Fußbodenheizung/Außenrolläden! U1! - JETZT ZUSCHLAGEN
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WOHNEN IN DER NÄHE DER ALTEN DONAU! BEFRISTET VERMIETET BIS 15.04.2026! Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit einem südwestseitigen Balkon im 1. Liftstock eines Neubaus in der nähe der alten Donau. Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobus Station 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55qm und eine Balkonfläche von ca. 5qm und gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche * Schlafzimmer mit einem Zugang zum Balkon * einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss * einer separaten Toilette Ausstattung: * Vollwärmeschutzfassade * Außenrollläden * Lift * Fußbodenheizung * isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Parkett * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * vollmöblierte Küche * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis &a; Vermietung: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,-- Euro. Die Wohnung wurde am 15.04.2021 auf die Dauer von 60 Monaten vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 638,32 Euro. monatliche Kosten: * Betriebskosten aktuell cirka: 93,06 Euro zzgl. 10% USt. * Reparaturrücklage aktuell cirka: 19,95 Euro * Kaltwasserakonto aktuell cirka: 14,60 Euro * Heizkostenakonto aktuell cirka: 36,28 Euro * Warmwasserakonto aktuell cirka: 8,88 Euro * Baurechtszins aktuell cirka: 150,00 Euro Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg. Infrastruktur: Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare nähe zum Donauzentrum, sondern auch durch das Erholungsgebiet Alte Donau. Die Alte Donau ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit steht einem entspannten Spaziergang, einer Bootsfahrt oder einem Restaurantbesuch direkt am Ufer der alten Donau nichts im Wege. öffentliche Verkehrsmittel: * U-Bahn Station Kagran (U1) * Straßenbahnlinie 25 * Autobuslinie 93A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6kWh, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung. Befristet vermietete Balkonwohnung bei der alten Donau! Fußbodenheizung/Außenrolläden! U1! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH &a; Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzuge
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