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WienGroßzügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Grünen, Nähe Schloss SchönbrunnWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Die einladende 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 88 m² befindet sich in einer Wohnhausanlage in guter Lage des 12. Bezirks eingebettet in eine idyllische Parkanlage in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturdenkmalgebiets Marillenalm und in der Nähe von Schloss Schönbrunn.Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/j8r67/deDie im Hochparterre südlich ausgerichtete Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen, ca. 10m² großen, zentral begehbaren Vorraum, der dzt. mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die Küche, beide Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Die Wohnung bietet zwei großzügige zentral begehbare Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das eine Zimmer mit ca. 22m², verfügt über eine begehbare Garderobe, die genügend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet. Das zweite Zimmer mit großzügigen ca. 34 m² verspricht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu kreativer Raumgestaltung ein. Beide Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne.Die vollständig ausgestattete und durchdachte Küche ist direkt mit der Loggia verbunden. Diese ist beheizt, die Fenster lassen sich jedoch bequem auf die Seite schieben und schon genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur. Somit bietet die Loggia nicht nur einen malerischen Blick in die grüne Umgebung, sondern kann auch als ein Esszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie einem E-Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, zwei Kühlschranke und einer eingebauten Mikrowelle vollständig ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und ein Bidet. Zudem bietet es ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Ein WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Wohnanlage bietet für Bewohner eine durch Schranke abgetrennte Privatstraße, die zum Parken benutzt werden kann. Lage und Infrastruktur:Einige Nahversorger, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die nächsten großzügigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt. Die Buslinie 9A und 63A befindet sich praktisch an der nächsten Ecke. Die U4-Station Schönbrunn ist auch fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten:In unmittelbarer Umgebung befinden sich großzügige Parks wie der Schlosspark Schönbrunn und die Parkanlage Marillenalm. Die Gegend bietet viele Möglichkeiten für Erholung und zum Energie tanken. Sehenswürdigkeiten, Denkmäler, Wiesen, Parks, Tiergarten und Spielplätze, alles, was sie optimal für Spaziergänger, Familien und als Hundebesitzer brauchen können. Das beliebte Schönbrunner Bad im Schlosspark bietet Abkühlung an heißen Tagen.Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität und kann ab sofort besichtigt werden.Top Features:•voll ausgestattete Küche•Loggia mit Grünblick•zwei zentral begehbare und große Zimmer•große Gartenanlage (Allgemeinfläche)•Privatstraße mit ParkmöglichkeitenHard Facts:•Baujahr: 1961•Wohnfläche: ca. 88m²•Bad mit Dusche, separates WC•Böden: Laminat und Fliese•3-fach verglaste Fenster, Loggia 2-fach•Sicherheitseingangstüre•Kellerabteil•GaszentralheizungAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit:Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung?Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
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